会社帰りおもむろにふらっと税務署に行き、

開業届けと、青色申告承認申請書を提出した。

以外と簡単に社長になることが出来た。

屋号もつけた。

社長と言っても前に住んでいた家と街の中にあるマンション一室を貸し出す大家さんである。

そしてサラリーマンは辞めてないので副業である。

副業だけど、
職業欄には不動産賃貸業と書いた。
あくまで不動産賃貸業で開業するのだから、
職業、不動産賃貸業であっているのだ。

自分がマンション投資を始めたころは、
事業的規模いわゆる5棟10室の原則を満たさなければ、
白色申告というのがスタンダードであったような気もするが、
（自分の読んだ本には書いてあった）

2014年1月からは白色申告でも記帳と帳簿等の保存の義務化され、
白色申告の目玉である、簡単！というメリットが薄れ、

不動産所得がある人は、事業的規模でなくとも10万円の控除が受けられる青色申告をした方がよさそうだ。
10万円の控除であれば、簡易帳簿でいい。

事業的規模であれば、
最大55万。e-Taxを利用すれば65万の控除が受けられる。

そもそも大家業は収入は家賃。経費は毎月の管理代と租税公課と入居前に修繕にかかる費用ぐらいしかないので、すでに雛形化されており、freee や弥生オンラインなどを利用すれば、複式帳簿も作れると思う。

自分は将来、大家業を事業的規模に拡大し、
子供たちにそっくり渡すつもりなので、
今から複式帳簿に慣れておくのだ。

今年は住宅ローン控除の初年度にあたり、
税務署にて確定申告をしなければならなかったのだが、
不動産所得による青色申告との兼ね合いとかこれから調べないといけない。

そこら辺どうなるのか意味がわからない。

今年は改装中のため入居者がいないので赤字である。

赤字を3年間持ち越せるというのも青色申告のメリットである。

屋根と壁を塗り替えて、廊下にニスを塗り
畳の部屋はフローリングにする予定だ。

貧乏なので全てDIYである。

業者に頼むと最低50万はかかると思う。

自分で工事すれば、
塗装に4万。フローリング化に3万ぐらいか。
業者に丸投げだど大家業で生活するのは厳しい。

大家業は子供たちには無理かもしれんと思った。

だけど、ビルメンは大家業に向いていると思う。
まさか雑用のスキルがこんなにも生きるとは思わなんだ。

そうそう。
駐車場経営も魅力的だ。

興味がある人は200万～300万程のマンションから買ってみるのはどうだろうか。

購入価格÷推定家賃が96以下（8年でペイ）であれば、
かなり格安物件だと思う。

仮にこれが200とかだと、
（例えば1000万円の物件で家賃5万。）
原価回収に16年と半年かかるので旨みがない。

96以下はなかなか出ないけど不況の時にぽっと出る。

好景気時に株などで儲けた金を不動産投資に回し、
不況時の損失を不動産売却などで補うので色々いい物件がでる。

日経平均株価が1万円を切っていた頃は
入居中でのオーナーチェンジなど結構あった。
今はあまり見かけない。

(； ･`д･´)ｺﾞｸﾘﾝｺ